Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis)

Faut-il faire un investissement Pinel à Aubervilliers ?

En Seine-Saint-Denis, Aubervilliers est la représentation exemplaire de la mutation urbaine des communes limitrophes du nord-est de Paris. La construction du Grand Paris Express et les grands projets urbains en cours relancent vivement son attractivité. Encouragés par les prix encore abordables du marché immobilier et les avantages fiscaux du dispositif Pinel, les aspirants bailleurs trouvent tout intérêt à investir à Aubervilliers dans le neuf.

Aubervilliers : un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs en Pinel

Longtemps demeurée la ville la moins chère de la petite couronne parisienne, Aubervilliers connaît un spectaculaire renouveau urbain, impulsé par le prolongement de la ligne 12 du métro et l’arrivée d’une station du Grand Paris Express sur son territoire. Dans cette périphérie parisienne en cours de métropolisation, la ville fait preuve d’une croissance démographique parmi les plus dynamiques d’Île-de-France, avec une variation annuelle de l’ordre de 2,5 % et une population proche des 90 000 habitants. Son tissu économique dense et diversifié procure 30 000 emplois locaux. Dans ce contexte, Aubervilliers a engagé des projets de développements majeurs qui la transforment. Son éligibilité à la loi Pinel, en zone A bis de plus forte tension immobilière, soutient l’investissement locatif dans les nombreux programmes neufs qui voient le jour. Le centre-ville se réinvente autour de la future station de métro. L’aménagement du secteur du Fort d’Aubervilliers, de grande envergure, consiste à métamorphoser une ancienne friche urbaine en un écoquartier mixte prévoyant à terme la création de 1 800 logements.

Aux portes de Paris, une ville vivante en pleine transformation

Limitrophe des 18e et 19e arrondissements de Paris et des communes séquano-dionysiennes de Saint-Denis, La Courneuve et Pantin, Aubervilliers est traversée par le canal Saint-Denis. La création de cette voie d’eau a contribué à l’industrialisation et à l’urbanisation d’Aubervilliers au 19e siècle. Les usines et manufactures ont ainsi forgé l’identité ouvrière et multiculturelle de la ville. Au sein de l’entité économique de La Plaine-Saint-Denis, les activités tertiaires se sont développées et nombre d’entreprises et d’établissements publics sont désormais implantés sur le territoire albertvillarien. Avec la fondation du Campus Condorcet, ambitieux pôle international de recherche en sciences humaines, Aubervilliers s’apprête à accueillir plus de 15 000 étudiants, chercheurs et personnels administratifs à l’horizon 2023.