Faut-il faire un investissement Pinel en Rhône-Alpes ?
Portée par une économie dynamique, la région Rhône-Alpes poursuit sa croissance démographique le long de l’axe Lyon-Genève et de la vallée du Rhône. Dans ces territoires où affluent les nouveaux résidents, les programmes de construction viennent répondre à une demande locative forte. Le marché immobilier rhônalpin est ainsi particulièrement propice à l’investissement dans un bien neuf en profitant de l’avantage fiscal de la loi Pinel.
Investir en Rhône-Alpes en ciblant les villes éligibles à la loi Pinel
La région Rhône-Alpes regroupe huit départements pour une population totale d’environ 6,7 millions d’habitants présentant de fortes disparités locales. Autour de l’agglomération lyonnaise, deuxième aire d’attraction française, le développement démographique s’observe principalement dans l’axe reliant Lyon à Genève : une partie de l’Ain, le nord de l’Isère, l’ouest de la Savoie et la Haute-Savoie.
Les communes où règne la plus forte tension immobilière sont classées en zone A d’éligibilité au dispositif Pinel. Cette affectation comprend 11 villes du pays de Gex dans l’Ain (incluant Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Ferney-Voltaire), 36 villes de Haute-Savoie (dont Annemasse, Ambilly, Ville-la-Grand, Vétraz-Monthoux ou Saint-Julien-en-Genevois) et les deux communes de Lyon et Villeurbanne dans le département du Rhône. En zone B1, le marché immobilier, bien que moins tendu, permet aussi aux investisseurs locatifs de bénéficier d’une réduction d’impôt Pinel. Ce zonage englobe notamment les métropoles de Lyon et de Grenoble et les agglomérations d’Annecy et de Chambéry.
Une région contrastée au carrefour des grands axes
Le long de la vallée du Rhône, la région Rhône-Alpes s’étend jusqu’aux portes de la Méditerranée, bordée par le Massif central à l’est et les frontières alpines suisse et italienne à l’ouest. Dans le cadre de la réforme territoriale, elle a fusionné en 2016 avec l’Auvergne pour former la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Sa position au carrefour des grands axes de communication européens et la diversité de ses espaces naturels participent à son attractivité. La région concentre sur son vaste territoire huit parcs naturels, trois des plus grands lacs de France, une partie du Massif central et du Jura, les Alpes savoyardes avec leurs villes thermales et leurs stations de ski renommées, les gorges de l’Ardèche… La variété des paysages, des climats et des entités culturelles qui la compose fait de la région Rhône-Alpes un territoire à l’identité multiple où chacun peut trouver son cadre de vie idéal.
