Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel dans le Doubs

Faut-il faire un investissement Pinel dans le Doubs ?

Dans la région Bourgogne-Franche-Comté, le Doubs se place comme le département le plus jeune et le deuxième le plus peuplé. Territoire traditionnellement agricole et industriel, sa dynamique démographique est entretenue par l’attractivité des pôles d’emplois dans les cantons suisses frontaliers. Malgré la fin de l’éligibilité des villes du département au dispositif Pinel, investir dans le Doubs dans l’immobilier neuf demeure un choix de placement sûr et rentable dans le temps.

Le Doubs, un département au marché immobilier contrasté

La répartition territoriale de la population doubienne est largement dépendante des disparités géographiques du département. Au nord du département, les voies de communication, dont l’autoroute et la LGV Rhin-Rhône, empruntent la vallée du Doubs, desservant Montbéliard et Besançon, la préfecture. Les agglomérations de ces deux villes concentrent 71 % des emplois du département et les deux tiers de ses 541 500 habitants. À l’est, la zone frontalière montagneuse constitue le second territoire d’attraction, plébiscité par les jeunes actifs travaillant pour plus de 30 % en Suisse. Dans ces territoires dynamiques, les pôles urbains sont soumis à un marché immobilier localement tendu. Les communes classées en zone B2, telles Besançon, Montbéliard, Pontarlier ou Morteau, initialement éligibles à la loi Pinel, ont perdu cet avantage fiscal avec la suppression de ce zonage lors de la reconduction du dispositif en 2018. L’investissement dans le neuf trouve cependant encore tout son intérêt dans ces villes où les prix immobiliers restent abordables et où il existe un déséquilibre certain entre l’offre et la demande de logements locatifs.

Vivre dans le Doubs, entre nature et culture

Appartenant au Massif du Jura, le territoire doubien est constitué d’une partie basse qui s’étend de Besançon à Montbéliard et du Haut-Doubs, zone d’altitude supérieure à 500 mètres qui s’étire sur 170 km le long de la frontière suisse. Couvert sur plus de 40 % de sa surface par la forêt, le département offre des paysages naturels et sauvages prisés des amateurs de loisirs de plein air. Doté d’un patrimoine historique, architectural et industriel diversifié et remarquable, le Doubs met l’art et la culture à l’honneur au travers de ses nombreux sites et musées. La citadelle Vauban de Besançon et la saline royale d’Arc-et-Senans sont inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO.