Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel dans les Alpes-Maritimes

Faut-il faire un investissement Pinel dans les Alpes-Maritimes ?

Dans ce département au relief très contrasté entre côte méditerranéenne et massifs alpins, la majorité de la population réside dans la zone littorale fortement urbanisée. Avec un marché immobilier local tendu, les programmes de construction constituent une opportunité avantageuse pour investir dans les Alpes-Maritimes. En louant un appartement neuf dans le cadre de la loi Pinel, les acquéreurs bénéficient d’une réduction d’impôt qui vient accroître la rentabilité de leur bien.

Les villes littorales des Alpes-Maritimes sont éligibles au dispositif Pinel

Du fait de la forte attractivité touristique et économique des plaines côtières, plus de 90 % des 1 086 000 habitants des Alpes-Maritimes y demeurent. La densité de population est particulièrement élevée dans l’aire urbaine de Nice qui regroupe les villes les plus peuplées du département. Le nombre important de résidences secondaires, qui représentent plus de 25 % des logements, contribue à la rareté des biens disponibles. Les villes où le déséquilibre entre l’offre et la demande locatives est le plus fort ont été classées en zones tendues afin d’encourager l’investissement grâce à des mesures de défiscalisation. Dans les Alpes-Maritimes, 66 communes sur les 163 de département sont ainsi affectées en zone A. Essentiellement situées le long du littoral où dans le proche arrière-pays, elles comprennent entre autres : Mandelieu-La-Napoule, Cannes, Le Cannet, Vallauris, Antibes, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Nice, Villefranche-sur-Mer, Menton, Grasse, Mougins, Valbonne, Vence… Classées en zone B1, les 4 communes de Bonson, Gilette, Saint-Cézaire-sur-Siagne et Saint-Vallier-de-Thiey sont également éligibles à la loi Pinel.

Un département à forte vocation touristique

Entre mer et montagne, frontalières avec l’Italie, les Alpes-Maritimes promettent un taux d’ensoleillement parmi les plus généreux de France avec près de 300 jours par an. La variété contrastée des paysages est l’un des attraits du département : corniches maritimes et plages de galets ou de sable fin, collines à la végétation odorante surplombant la mer, villages perchés, jusqu’aux sommets enneigés des Alpes et leurs stations de ski à une heure de route du littoral. L’économie maralpine, étroitement liée au secteur du tourisme, est dominée par les activités de services aux entreprises. Avec la première technopole européenne aux portes de Nice, Sophia-Antipolis, le département sert aussi de modèle de référence en matière de recherche et d’innovation technologique et attire les entrepreneurs du monde entier.